- 12 thg 6, 2020
- 5 phút đọc

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨ GÌ?

Đã cập nhật: 1 thg 7, 2020

Chúng tôi tiến hành 1 cuộc khảo sát độc lập với hơn 200 nhà đầu tư (NĐT) bất động sản (BĐS) cá nhân, những người chi tiền cuối cùng để mua căn hộ, nhà, đất để ở hoặc để đầu tư - những người đóng vai trò quan trọng nhất trong thị trường BĐS, Và dưới đây là những suy nghĩ của họ về thị trường BĐS hiện nay - trích từ báo cáo khảo sát. (Phần 1)

(Quận 1 nhìn từ Thủ Thiêm)

Khảo sát được tiến hành với những người đã từng mua nhà, đất. Phương pháp khảo sát là phỏng vấn trực tiếp qua email, tin nhắn, điện thoại. Chúng tôi gửi câu hỏi cho những người thuộc đối tượng này và họ độc lập đưa ra các suy nghĩ, đánh giá của mình qua việc trả lời toàn bộ hay một phần các câu hỏi. Đội khảo sát là những người độc lập, không đại diện cho phía chủ dự án, chính quyền hay bất kỳ tổ chức nào (vd: tổ chức tín dụng, ngân hàng) có thể ảnh hưởng đến sự độc lập trả lời của đối tượng khảo sát. Dưới đây là tổng hợp các ý kiến trong nhóm đối tượng khảo sát.

1/ Anh / Chị đã từng đầu tư mua nhà / đất?

Tất cả trả lời có.

2/ Anh / chị có ấn tượng tốt và xấu gì về hoạt động của chủ dự án / người bán hay bên môi giới?

Căn hộ: bất an về tiến độ bàn giao, tiến độ hoàn thành sở hữu, tổ chức quản lý, vận hành, cam kết của bên bán.
Đất: không thông tin rõ từ đầu về pháp lý, quyền sở hữu, các tranh chấp tiềm tàng.

3/ Anh / chị thấy những rủi ro trong đầu tư mua BĐS là gì?

Pháp lý dự án.
Tính chắc chắn của cam kết của chủ dự án, người bán.
Chi tiết các điều khoản mập mờ.
Tiến độ.
Pháp lý sở hữu.
Công tác vận hành, bão dưỡng.
Hạ tầng, kết nối các tiện ích xung quanh bị thổi phồng hay méo mó, nếu có cũng không đồng bộ như trong mô tả hay hình vẽ.

4/ Anh / chị đã từng gặp rủi ro (hay bị lừa) nào chưa? Nếu có anh / chị có thể nêu ra?

37% người được hỏi trả lời là đã mua căn hộ trong nhiều năm nhưng đến giờ vẫn chưa có sổ.
21% người được hỏi nói đã dính đến các tranh chấp khi mua đất.
Tất cả đều nói không hài lòng ít nhất một hay nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý / tiến độ / bàn giao / hạ tầng / mô tả và thực tế sản phẩm / các cam kết của bên bán.

5/ Anh / chị đã từng chứng kiến người thân hay bạn bè gặp rủi ro (hay bị lừa) nào chưa?

Tất cả đều trả lời có.

6/ Anh / chị nhận thấy tình hình thị trường BĐS hiện nay như thế nào?

Thị trường sẽ khó do ảnh hưởng kinh tế chung của Covid-19.
Cho thuê khó.
Giá vẫn cao hơn so với giá trị thật.
Thông tin không minh bạch và khó kiểm chứng.
Có thể có cơ hội mua lại các BĐS giá rẻ do chủ sở hữu hiện nay hay chủ dự án đang cần thanh khoản.

Các chiêu tạo sóng & thổi giá bất động sản ảo

7/ Nếu muốn đầu tư, thì anh / chị thấy khi nào là thời điểm tốt nhất để mua vào?

26% trả lời đây là thời điểm tốt để mua vào.
53% trả lời chờ thêm xem tình hình đến cuối năm.
21% không trả lời hoặc trả lời là chưa biết.

8/ Anh / chị có lời khuyên nào cho các chủ dự án / người bán / môi giới hay cơ quan quản lý nhà nước?

Chủ dự án / người bán / môi giới: Thông tin nên minh bạch rõ ràng, đầy đủ.
Cơ quan quản lý nhà nước: cần lập trang dữ liệu BĐS, công bố danh sách dự án, các chi tiết qui hoạch và pháp lý để bảo vệ quyền lợi của NĐT.
Có trang cộng đồng tương tác giữa các bên.

Các lưu ý pháp lý mua nhà đất an toàn tại Việt Nam

Các mẫu khảo sát

LÚC NÀO NÊN MUA VÀO?

LỜI BÌNH CỦA NHÓM KHẢO SÁT VnInvestors
Covid-19 đã và sẽ có tác động thây đổi nhiều khía cạnh của đời sống và kinh doanh cũng như thây đổi các hành vi. Thị trường BĐS xưa nay do phía bên bán (chủ dự án, người bán, người môi giới, các sàn, .v.v...) thao túng về thông tin, giá cả, ... Bất kỳ thị trường sản phẩm hay dịch vụ nào cũng đều phải hướng tới việc mang lại lợi ích cho người mua. Một thị trường do bên bán thao túng sẽ không bền vững. Các cuộc hội thảo, hội nghị trong ngành BĐS hay trả lời truyền thông thường do các thành phần bên bán tham gia và phát biểu - như thế không phản ánh hết toàn bộ bức tranh thực tại của ngành. Covid-19 làm cho mọi người thận trọng hơn, căn cơ hơn. Đi mua 1 bó rau 10 ngàn đồng cũng phải lựa chỗ sạch sẽ, uy tín, an toàn. Việc đầu tư vào 1 sản phẩm trị giá hàng trăm triệu hay hàng tỷ đồng là một quyết định lớn của mỗi cá nhân hay gia đình. Các dấu hiệu phát lộ ra ngày càng nhiều và trầm trọng gần đây về việc không thực hiện đúng các cam kết của bên bán (như không giao được sổ, không bàn giao đúng thời hạn, không giữ đúng lời hứa trả lãi thuê, .v.v...) sẽ làm cho các nhà đầu tư thận trọng hơn. Nhu cầu về thông tin minh bạch, đầy đủ là nhu cầu tất yếu. Các đơn vị bên bán đi theo hướng minh bạch, rõ ràng, giữ đúng các cam kết sẽ được tin tưởng bởi bên mua.

Đón đọc các phần tiếp theo của báo cáo trên VnInvestors.Com

Khuê An

--------------------

Nếu các bạn thấy bài viết có ích, hãy ủng hộ chúng tôi bằng cách SHARE và ấn nút LIKE trang FB Fanpage ở bên dưới để chúng tôi tiếp tục cập nhật nhiều tin bài có ý nghĩa cho các bạn!

--------------------